生（shēng）活需要房（fáng）子，有些人是為了住而買房，有些人則是看準了大部（bù）分人的需要而炒房。需要住房的人和炒房的人（rén），加上謀求高額利潤的房產商，這三（sān）者把房價鬧得越來越高。現在房價相對於一（yī）般中國人的收入水平來說，真是個（gè）大數字，購買（mǎi）不能不慎重。
一般人得付出自己大半輩子心血才能買得起房子。一旦決定要購（gòu）買房子，首先要考慮的應該是買房究竟意味著得到了（le）什麽，除了（le）和生活偏好（hǎo）以及對住房質量和環境的要求（qiú）相關的因素之外，我們（men）最關注的大概是使用麵積。聰明的（de）開發（fā）商為（wéi）了（le）使房價顯得便宜一點總是使用"建築（zhù）麵積"這個詞，他們利用這個詞大做文章，加上他們的計算方法和一套說辭（cí），有時（shí）候真把人們搞糊塗了。不過我們隻要實地測量一下，用小學裏學的計算麵積的方（fāng）法，就足以（yǐ）把他們的騙術戳穿，而得到一個真正對自（zì）己有用（yòng）的數字。這樣自己就心中有數了，然後我們就可以（yǐ）大致計算每平方米使用麵積的真實價格。還有，一些購房帶（dài）來的物業管理費等經常性的支出數（shù）據，也是自己應該有個明白的認識的。這些弄清楚了，再綜合其他因素進行權衡，就能選擇最適合自己的房子。
從（cóng）投資的角度（dù）來看，買（mǎi）房子是否（fǒu）合算，很多看起（qǐ）來像專家的人，都在從不同（tóng）的角度給出（chū）自己的計算方法，這些人有些（xiē）可能是房托兒，有（yǒu）些人是業餘研究人士，有些則真的是（shì）專家，買房人大可以找一點這方麵的資料看一看。購買決策主要應取決於對未來房價（jià）漲幅的預期，價格（gé）的漲跌和社會心理環境密切相關（guān），而在這方麵人是不能做出精確的估計的，所以關於房子價格升高幅度的問題，你不能指望會有一個絕對正確的判斷，即（jí）使做出預測，也是一個概率判斷，這就意味著投資不管風險是大是小，總是有風險的。
費了很多腦子，看準了喜歡的房子，就進入了價格談判階段（duàn），這個階段相當於踢（tī）足球的臨門一腳階段，你可能很累了，也得打起精神來。首先綜合各種數據計算（suàn）業主房子出手（shǒu）的價錢底（dǐ）線，作為談判（pàn）的心理基礎，然後盡量將（jiāng）有說服力的數據運用到（dào）談判之中。談判在數學上看是（shì）一場博弈，隻是不好（hǎo）用數學模型表達出來。你的目的是最低的房（fáng）價，對方（fāng）的目的是盡量不降價，所以你對談判（pàn）的設計也是非常重要的。具體談價格時，你可不能讓（ràng）對方知道你對這套房子是必欲得之而後（hòu）快，也要防止一不小心將對自己不利的信息（xī）透露給對方，這時候你要抱著（zhe）誰也別想占我便宜的態度，無視售樓小姐的巧舌（shé）如簧，發揚不見兔子不撒鷹（yīng）的精神，盡量堅持自己的價格底線，將（jiāng）談判（pàn）變成一個以最低價位拿到住房鑰匙的難忘過程。具體來說，要拿出與所談房子相關的各種數據，通過合理的計算方法，計算出你認為雙方都可以接受的價格，讓（ràng）開發商知道你在（zài）買房方麵是比較精通的，不會輕易受騙上當。